Description

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE

Venez découvrir ce très bel immeuble de rapport situé Quartier Washington, à proximité immédiate de tous les commerces, transports, gare, écoles et autres commodités, ce qui le rend particulièrement attractif dans le cadre d’un investissement locatif.

Cet immeuble dispose d’un très bon rendement locatif (7.5%).

L’immeuble est composé de 5 logements sur 3 niveaux, allant du studio au type 2, vous offrant un complément de revenus de l’ordre de 2210€/mois, soit 26520€ par an.

Au RDC vous y trouverez :

– un grand T2 de 67m², agrémenté d’une cave.

Au 1er étage, vous disposerez :

– d’un studio de 25m².

– d’un T2 de 37m².

Au 2ème étage de l’immeuble, vous trouverez :

– un second studio de 25m².

– un T2 de 37m².

Pas de travaux à prévoir, sauf pour un seul logement parmi les 5 lots cités ci-dessous loué au même locataire depuis de nombreuses années.

Chaque logement dispose de compteurs indépendants.

Solution immobilière idéale dans le cadre d’une première acquisition, Excellent rapport locatif, revalorisation locative possible, et/ou éventuel passage en Location meublée non professionnelle (LMNP) afin d’optimiser votre fiscalité.

Taxe foncière : 3144€.

Référence annonce : 85721-5314636

Date de réalisation du diagnostic : 08/08/2023

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 350 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3230 € et 4570 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)